Mijn favorieten

Huis verkopen in Apeldoorn

Van Vliet Makelaardij is uw verkoopmakelaar in Apeldoorn

Uw huis verkopen in Apeldoorn? Voor het maximale resultaat schakelt u de verkoopmakelaars van Van Vliet Makelaardij in. Onze verkoopmakelaars verkopen uw huis voor een zo hoog mogelijke prijs én tegen de beste voorwaarden. Het behartigen van uw belangen is onze voornaamste taak. U bent dan ook verzekerd van:

  • Scherpe, heldere en vooraf besproken tarieven
  • Een duidelijk opgezet verkoopplan
  • Waardebepaling altijd met twee makelaars
  • We nemen een uur de tijd voor iedere bezichtiging
  • Plaatsing van uw woning op alle belangrijke websites én sociale media
  • Bij bezichtigingen is altijd uw makelaar aanwezig
  • Iedere brochure-aanvraag en bezichtiging wordt door ons nagebeld
  • Uw eigen dossier wordt bewaakt door professionele makelaars
  • Courtage verrekenen we na verkoop van uw woning

Maak direct een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Bel 055 3550 450 of vul het contactformulier in.
 

De verkoop van uw woning in 10 stappen

Bij de verkoop van uw woning houden we een verkoopplan aan dat bestaat uit tien stappen.
 

1. Woningopname

Een van onze verkoopmakelaars komt langs voor een zorgvuldige opname van uw woning met aandacht voor onderhoud en technische details:

  • Indien nodig doen we een nadere bouwtechnokeuring om te voldoen aan uw informatieplicht
  • We geven advies om kleine onvolkomenheden te repareren of netjes bij te werken
  • We registreren de roerende zaken die meeverkocht of overgenomen kunnen worden
  • We geven advies over hoe u de woning verkoopklaar kunt maken en wat u kunt doen bij bezichtigingen

2. Onderzoek bestemmingsplan en kadastrale gegevens

We onderzoeken het bestemmingsplan en de kadastrale gegevens en kijken of er een bouwvergunning is verleend. Ook onderzoeken we of er uitbouwmogelijkheden zijn en of er bijvoorbeeld sprake is van publiekrechtelijke zaken, bijzondere kwalitatieve rechten of erfdienstbaarheden.
 

3. Taxatie van uw woning en vaststellen van de vraagprijs

We taxeren uw woning en stellen, in overleg met u, de vraagprijs vast. We vinden het heel belangrijk dat er ten minste twee makelaars volledig op de hoogte zijn van de te verkopen woning. Tijdens een waardepaling komen we daarom altijd met twee makelaars. Wat hier verder bij komt kijken:

  • De waardebepaling op basis van objectvergelijking en berekening
  • Waarderen van de plus- en minpunten van de woning
  • Rekening houden met de actuele vraag en het aanbod op de markt
  • De mate van courantheid en de verkooptijd bespreken

4. Vaststellen van de verkoopstrategie

De doelgroep wordt bepaald en op basis daarvan stellen we een verkoopstrategie op. Uiteraard overleggen we regelmatig met u als opdrachtgever. Voor het vaststellen van de juiste strategie beantwoorden we onder andere de volgende vragen:

  • Voor welke bewoners is de woning het meest geschikt?
  • Hoe spreken we de doelgroep aan en wekken we hun belangstelling?
  • Welke verkoopkanalen schakelen we in?
  • Hoe gebruiken we de media en wat zijn hiervan de kosten?

5. Aanmelden makelaarsnetwerk en online plaatsing

Wanneer de verkoopstrategie is vastgesteld, gaan we de woning aanmelden bij het makelaarsnetwerk en zorgen we ervoor dat uw woning online goed vindbaar is. 95% van de woningzoekers vindt een woning namelijk via internet. We gaan aan de slag met:

  • Aanmelden bij het landelijke NVM-netwerk en plaatsing op onze eigen website
  • Plaatsing op Funda - de grootste huizensite van Nederland
  • Uw woning wordt ook onder de aandacht gebracht via sociale media als Facebook en Twitter
  • Regelmatige informatie over het aantal bezoeken aan uw woning op de site
  • Plaatsing video van de woning op eigen YouTube-kanaal.

6. Tekeningen, foto's en een duidelijke en heldere woningbrochure

We geven uitgebreid aandacht aan de presentatie van uw huis.

  • Controle van de bouwtekeningen en materiaalstaten
  • Aanpassen van bouwtekeningen en het maken van kleurplattegronden
  • Het maken van een foto- en filmreportage
  • Indien gewenst een extra verkooppromotie met luchtfotografie of 360-graden-foto's
  • Het verzorgen van etalagemateriaal
  • Het maken van een digitale brochure en een uitgebreide bezichtigingsbrochure voor serieuze belangstellenden

7. Het regelen van bezichtigingen

Zodra potentiële kopers zich melden, verzorgen we de bezichtigingen. Hier plannen we altijd een uur voor in, omdat we graag de tijd nemen voor het presenteren van uw woning. We ontvangen geïnteresseerden voor een rondleiding, beantwoorden hun vragen en geven aanvullende informatie over de buurt en de woning. Indien u niet thuis bent, laten we een kort verslag achter over onze bevindingen. Uiteraard bellen we de gegadigden ook na om te horen of ze een bod willen uitbrengen.
 

8. De onderhandelingsstrategie bepalen

Wanneer er een bod binnenkomt, bepalen we in overleg met u de onderhandelingsstrategie. Het bod en tegenbod worden schriftelijk vastgelegd en per e-mail aan u bevestigd. Vervolgens onderhandelen we uiteraard voor de hoogste prijs en de beste voorwaarden voor u!
 

9. Het opstellen van de koopovereenkomst

Zodra de onderhandelingen zijn afgerond, stellen we een koopovereenkomst op. De stappen die hierbij komen kijken:

  • We formuleren uw belangen zorgvuldig en nauwgezet
  • We leggen u de overeenkomst voor en verklaren de bijlagen
  • De akte wordt getekend en we houden de overeengekomen termijnen nauwkeurig bij
  • We zorgen ervoor dat de koopovereenkomst bij de notaris komt en ingeschreven wordt in de registers

10. Laatste inspectie, aanwezig bij notaris

Tot slot begint de laatste fase van de verkoop van uw woning. De volgende stappen worden nog doorlopen:

  • We controleren de inhoud van de concept leveringsakte
  • We inspecteren de woning voor de notariële overdracht
  • We nemen de meterstanden op van gas, water en licht
  • We zijn aanwezig bij de notariële overdracht en assisteren u indien nodig

Uiteraard kunt u na de verkoop altijd bij ons terecht voor hulp en advies. Meer weten? Maak direct een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Bel 055 3550 450 of vul het contactformulier in.
 

Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring