Mijn favorieten

Verkoop

Uw huis verkopen

Een belangrijke zaak met aanzienlijke persoonlijke financiële consequenties en rechtsgevolgen:
U kunt het zelf doen. U kunt de goedkoopste tussenpersoon inschakelen. of u kunt een Erkend Gecertificeerd NVM-Makelaarskantoor inschakelen voor uw belangenbehartiging, advies, begeleiding en correcte afhandeling van uw zaken.
De verkoopmakelaars van Van Vliet Makelaardij O.G. bieden u:                                                                           
  • scherpe en heldere tarieven;                                                                                                         
  • vooraf duidelijkheid over de bijkomende kosten;
  • een duidelijk opgezet verkoopplan met een omschrijving van onze activiteiten;
  • uw woning plaatsen wij op alle belangrijke internetpagina's  w.o. Funda, enz.;
  • ook plaatsing van uw op nieuwe media zoals: Twitter, Facebook en YouTube                     
  • bij bezichtigingen is altijd uw makelaar aanwezig;
  • een snelle en klantgerichte service;
  • iedere brochure-aanvraag en bezichtiging wordt door ons nagebeld;
  • uw eigen dossier bewaakt door professionele makelaars;
  • courtage te verrekenen na verkoop van uw woning;
  • goede na-service.


10 stappen verkoopplan

1. nauwkeurige opname van uw woning                                                 

  • een zorgvuldige opname van uw woning met aandacht voor onderhoud en technische details;
  • indien nodig een nadere bouwtechnokeuring om te voldoen aan uw informatieplicht;
  • advies om kleine onvolkomenheden te repareren of netjes bij te werken;
  • opname van de roerende zaken, die meeverkocht of overgenomen kunnen worden;
  • advies hoe u de woning verkoopklaar kunt maken en wat te doen bij bezichtigingen.

2. onderzoek bestemmingsplan en kadastrale gegevens

  • onderzoek naar het bestemmingsplan;
  • is er een bouwvergunning verleend;
  • wat zijn de uitbouwmogelijkheden;
  • zijn er publiekrechterlijke zaken zoals voorkeursrecht gemeente, monumentenwet of verkoopregulerende bepalingen;
  • kadastrale recherche en controle kaart en legger;
  • zijn er bijzondere kwalitatieve rechten of erfdienstbaarheden;
  • hoe is de situatie met de grond, milieurecherche.

3. taxatie van uw woning en, in overleg met u, de vaststelling van de vraagprijs

  • de waardebepaling op basis van objectvergelijking en berekening;
  • waarderen van de plus- en minpunten van de woning;
  • rekening houden met de actuele vraag en aanbod op de markt;
  • de mate van courantheid en de verkooptijd bespreken;
  • in overleg vaststellen van de vraagprijs.

4. bepaling van de doelgroep en het vaststellen van de verkoopstrategie

  • voor welke bewoners is de woning het meest geschikt;
  • hoe spreken wij die aan en wekken wij hun belangstelling op;
  • welke verkoopkanalen schakelen wij in;
  • hoe gebruiken wij de media en wat zijn hiervan de kosten;
  • regelmatig overleg met u als opdrachtgever.

5. aanmelden makelaarsnetwerk en plaatsing op internetpagina's

  • aanmelden landelijk NVM-netwerk en plaatsing op eigen website;
  • 95% van de woningzoekers vindt uw woning via internet;
  • plaatsing op Funda - de grootste huizensite van Nederland;
  • uw woning wordt ook onder de aandacht gebracht via sociale media als Facebook en Twitter; 
  • regelmatige informatie over het aantal bezoeken aan uw woning op de site;
  • plaatsing sociale media sites: Twitter, Facebook en website voor Smartephone gebruikers;
  • plaatsing video woning op eigen YouTube kanaal.

6. tekeningen, foto's en een duidelijke en heldere woningbrochure

  • controle bouwtekeningen en materiaalstaten;
  • aanpassen van bouwtekeningen en het maken van kleurplattegronden; 
  • het maken van een  fotoreportage;
  • het maken van een digitale fotofilmpresentatie;
  • indien gewenst een videopresentatie; 
  • indien gewenst een extra verkooppromotie met luchtfotografie of 360 graden foto's;
  • het verzorgen van etalagemateriaal;
  • digitale brochure en uitgebreide bezichtigingsbrochure voor serieuze belangstellenden.

7. het regelen van bezichtigingen en het geven van correcte informatie

  • wij maken de afspraken en ontvangen de geïnteresseerden voor een rondleiding;
  • beantwoorden de vragen en geven aanvullende informatie over buurt, woning etc.;
  • indien u niet thuis bent laten wij een kort verslag achter over onze bevindingen;
  • in principe bellen wij de gegadigde een paar dagen later om zijn/haar reactie te horen.

8. in overleg met u de onderhandelingsstrategie bepalen

  • de onderhandelingen doen wij altijd in goed overleg met u;
  • het bod en tegenbod worden schriftelijk vastgelegd en per e-mail aan u bevestigd;
  • ook de details worden overlegd en bevestigd;
  • wij onderhandelen voor de hoogste prijs en de beste voorwaarden voor u!

9. het opstellen van de koopovereenkomst

  • wij stellen de koopovereenkomst op;
  • formuleren uw belangen zorgvuldig en nauwgezet;
  • leggen u de overeenkomst voor en verklaren de bijlagen;
  • laten de akte tekenen en houden de overeengekomen termijnen nauwkeurig bij;
  • zorgen ervoor dat de koopovereenkomst bij de notaris komt en ingeschreven wordt in de registers.

10. laatste inspectie en aanwezig bij notaris en nazorg

  • wij controleren de inhoud van de concept leveringsakte;
  • inspecteren de woning voor de notariële overdracht;
  • nemen de meterstanden op van gas, water en licht;
  • zijn altijd aanwezig bij de notariële overdracht en assisteren u indien nodig;
  • last but not least kunt u altijd daarna bij ons terecht voor hulp en advies.

Klik hier en maak met ons een afspraak of vraag meer informatie

 

Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring