Mijn favorieten

Verkoop

 

Uw huis verkopen



Een belangrijke zaak met aanzienlijke persoonlijke financiële consequenties en rechtsgevolgen:
U kunt het zelf doen. U kunt de goedkoopste tussenpersoon inschakelen. of u kunt een Erkend Gecertificeerd NVM-Makelaarskantoor inschakelen voor uw belangenbehartiging, advies, begeleiding en correcte afhandeling van uw zaken.
De verkoopmakelaars van Van Vliet Makelaardij O.G. bieden u:                                                                           

  • scherpe en heldere tarieven;                                                                                                         
  • vooraf duidelijkheid over de bijkomende kosten;
  • een duidelijk opgezet verkoopplan met een omschrijving van onze activiteiten;
  • uw woning plaatsen wij op alle belangrijke internetpagina's  w.o. Funda, enz.;
  • ook plaatsing van uw op nieuwe media zoals: Twitter, Facebook en YouTube                     
  • bij bezichtigingen is altijd uw makelaar aanwezig;
  • een snelle en klantgerichte service;
  • iedere brochure-aanvraag en bezichtiging wordt door ons nagebeld;
  • uw eigen dossier bewaakt door professionele makelaars;
  • courtage te verrekenen na verkoop van uw woning;
  • goede na-service.



10 stappen verkoopplan

                    klik op de afbeelding om de brochure te downloaden

1. nauwkeurige opname van uw woning                                                 

  • een zorgvuldige opname van uw woning met aandacht voor onderhoud en technische details;
  • indien nodig een nadere bouwtechnokeuring om te voldoen aan uw informatieplicht;
  • advies om kleine onvolkomenheden te repareren of netjes bij te werken;
  • opname van de roerende zaken, die meeverkocht of overgenomen kunnen worden;
  • advies hoe u de woning verkoopklaar kunt maken en wat te doen bij bezichtigingen.

2. onderzoek bestemmingsplan en kadastrale gegevens

  • onderzoek naar het bestemmingsplan;
  • is er een bouwvergunning verleend;
  • wat zijn de uitbouwmogelijkheden;
  • zijn er publiekrechterlijke zaken zoals voorkeursrecht gemeente, monumentenwet of verkoopregulerende bepalingen;
  • kadastrale recherche en controle kaart en legger;
  • zijn er bijzondere kwalitatieve rechten of erfdienstbaarheden;
  • hoe is de situatie met de grond, milieurecherche.

3. taxatie van uw woning en, in overleg met u, de vaststelling van de vraagprijs

  • de waardebepaling op basis van objectvergelijking en berekening;
  • waarderen van de plus- en minpunten van de woning;
  • rekening houden met de actuele vraag en aanbod op de markt;
  • de mate van courantheid en de verkooptijd bespreken;
  • in overleg vaststellen van de vraagprijs.

4. bepaling van de doelgroep en het vaststellen van de verkoopstrategie

  • voor welke bewoners is de woning het meest geschikt;
  • hoe spreken wij die aan en wekken wij hun belangstelling op;
  • welke verkoopkanalen schakelen wij in;
  • hoe gebruiken wij de media en wat zijn hiervan de kosten;
  • regelmatig overleg met u als opdrachtgever.

5. aanmelden makelaarsnetwerk en plaatsing op internetpagina's

  • aanmelden landelijk NVM-netwerk en plaatsing op eigen website;
  • 95% van de woningzoekers vindt uw woning via internet;
  • plaatsing op Funda - de grootste huizensite van Nederland;
  • uw woning wordt ook onder de aandacht gebracht via sociale media als Facebook en Twitter; 
  • regelmatige informatie over het aantal bezoeken aan uw woning op de site;
  • plaatsing sociale media sites: Twitter, Facebook en website voor Smartephone gebruikers;
  • plaatsing video woning op eigen YouTube kanaal.

6. tekeningen, foto's en een duidelijke en heldere woningbrochure

  • controle bouwtekeningen en materiaalstaten;
  • aanpassen van bouwtekeningen en het maken van kleurplattegronden; 
  • het maken van een  fotoreportage;
  • het maken van een digitale fotofilmpresentatie;
  • indien gewenst een videopresentatie; 
  • indien gewenst een extra verkooppromotie met luchtfotografie of 360 graden foto's;
  • het verzorgen van etalagemateriaal;
  • digitale brochure en uitgebreide bezichtigingsbrochure voor serieuze belangstellenden.

7. het regelen van bezichtigingen en het geven van correcte informatie

  • wij maken de afspraken en ontvangen de geïnteresseerden voor een rondleiding;
  • beantwoorden de vragen en geven aanvullende informatie over buurt, woning etc.;
  • indien u niet thuis bent laten wij een kort verslag achter over onze bevindingen;
  • in principe bellen wij de gegadigde een paar dagen later om zijn/haar reactie te horen.

8. in overleg met u de onderhandelingsstrategie bepalen

  • de onderhandelingen doen wij altijd in goed overleg met u;
  • het bod en tegenbod worden schriftelijk vastgelegd en per e-mail aan u bevestigd;
  • ook de details worden overlegd en bevestigd;
  • wij onderhandelen voor de hoogste prijs en de beste voorwaarden voor u!

9. het opstellen van de koopovereenkomst

  • wij stellen de koopovereenkomst op;
  • formuleren uw belangen zorgvuldig en nauwgezet;
  • leggen u de overeenkomst voor en verklaren de bijlagen;
  • laten de akte tekenen en houden de overeengekomen termijnen nauwkeurig bij;
  • zorgen ervoor dat de koopovereenkomst bij de notaris komt en ingeschreven wordt in de registers.

10. laatste inspectie en aanwezig bij notaris en nazorg

  • wij controleren de inhoud van de concept leveringsakte;
  • inspecteren de woning voor de notariële overdracht;
  • nemen de meterstanden op van gas, water en licht;
  • zijn altijd aanwezig bij de notariële overdracht en assisteren u indien nodig;
  • last but not least kunt u altijd daarna bij ons terecht voor hulp en advies.

Klik hier en maak met ons een afspraak of vraag meer informatie